Obsah tohto blogu pripravujú makléri, ktorý využívajú na svoju prácu ESTATEeVOKE. Systém im zároveň poskytuje nástroj na písanie blogov, vďaka ktorým môžu svoje myšlienky a skúsenosti s predajom nehnuteľností odovzdať ďaľším kolegom ako aj širokej verejnosti. Blog je zároveň nástroj na zvýšenie návštevnosti stránky.
Prečítajte si zaujímavé informácie ako nám tento nástroj pomáha k udržaniu vzťahov so súčasnými ale aj potencionálnymi klientmi.
...
Denní N položil túto otázku viacerým osobnostiam realitného biznisu, medzi ktorými bol aj Viceprezident NARKS a konateľ našej realitnej spoločnosti MGM- Mário Glos.
...
Mgr. Mário Glos, viceprezident NARKS a CEO realitnej skupiny MGM sa vyjadroval v hlavnej spravodajskej relácii TV Markíza k téme rekordnému rastu cien nehnuteľností na SR. Celý rozhovor nájdete v archíve TV Markíza: https://videoarchiv.markiza.sk/video/televizne-noviny/epizoda/29702-televizne-noviny/...
V prípade, že sa rozhodnete predávať vašu nehnuteľnosť cez realitnú kanceláriu máte pred sebou otázku, či predávať nehnuteľnosť iba cez jednu RK (výhradným zastúpením) alebo v spolupráci cez viaceré kancelárie.
...
Určite si najskôr vašu cieľovú skupinou a podľa toho sa rozhodnite do akého typu bytu budete chcieť investovať. Dozviete sa aj o rizikách, resp. nevýhodách, ktoré zo sebou jednotlivé cieľové skupiny prinášajú a odporúčanie na záver.
...
Ten pocit pozná asi každý. Schladiť sa počas horúcich letných dní nie je jednoduché. Mesto je vyhriaté, z asfaltu a chodníkov doslova sála páľava.
...
Krátky rozhovor s Máriom Glosom, konateľom realitného centra MGM a člena predsedníctva NARKS o realitnom trhu a jeho pohľad na vývoj v roku 2019.
...
Dnes sa často krát stretávame s tým, že práve zahraniční klienti na manažérskych pozíciách, ktorí prichádzajú na Slovensko za prácou, sú ochotní paltiť vyššie sumy za prenájom a prenajímať si luxusné nehnuteľnosti. Čo všetko bude ...
Rastúci trend vývoja cien z roku 2015 pokračuje, ale exponenciálne. Ceny v krajských mestách medziročne vzrástli cca o 5 a viac percent. Najrýchlejšie dražejú malé štartovacie byty. V mestách, kde je.......
...
...
Naše rozhodnutie nadobudnúť nehnuteľnosť väčšinou vyplynie z akejsi prirodzenej potreby bývania, ktorá je na Slovensku v súčasnosti na historicky najvyššom stupni a má tendenciu pretrvávať ešte najbližších niekoľko rokov. Zabezpečiť si bývanie je totiž popri práci v&nb...
Bol raz jeden realitný maklér, nazvime ho Jozef. Jozef vie chodiť v biznise, ktorým sa živí, ale česť svojmu menu veru nerobí. Ako je to možné? Prekvapivo jednoducho.
Svoj pracovný deň bežne začína s telefónom pri uchu, keď rad radom obvoláva ponuky súkromných inzerentov, vrá...
Plánujete v blízkej dobe predávať svoju nehnuteľnosť? A viete si ju predať svojpomocne? Ja neviem... Viete?
Prečo by ste mali prispievať realitnému maklérovi na nové hodinky (sako, pyžamo, permanentku do fitka, výživné alebo nájomné, nehodiace prečiarknite), keď sa bez jeho služieb ľahko zaob&iacu...
"Ľudia sú náš najväčší kapitál" - prečíajte si akú filozofiu má realitné centrum MGM v tomto smere a čo ponúka svojim ľuďom. Má aj Váš súčasný zamestnávateľ takýto pohľad ?
...
Unikátna možnosť vydražiť si nehnuteľnosť aj keď nedisponujete potrebnou hotovosťou. Nižšie Vám ponúkame návod ako nato.
...
Pri koncipovaní kúpnej zmluvy odporúčame doložiť vždy čo najaktuálnejší list vlastníctva (nie starší ako tri mesiace použiteľný na právne úkony za 8 EUR, ideálne však vyhotovený v deň podpisu kúpno- predajnej zmluvy). Na ňom je možné preveriť, či na nehnuteľ...
Agent kupujúceho je realitný maklér na strane dopytu. Jeho úlohou je nájsť kupujúcemu nehnuteľnosť presne podľa jeho požiadaviek a predstáv. Pridaná hodnota takéhoto makléra je v tom, že klientovi ušetrí reálne niekoľko dní až mesiacov strávených pri internete a hľadaní n...
Kde sa býva lepšie, na vidieku alebo v meste a čo je preferovanejší typ bývania? Aby sme sa dopátrali k odpovedi, tak si otázku musíme preformulovať nasledovne. Komu viac vyhovuje bývanie na vidieku a komu bývanie v meste? Aká cieľová skupina a čo preferuje? V ktorých oblastiach Slovenska? Samozrejme ďa...
V kúpnej zmluve musia byť správne identifikované zmluvné strany, predávajúci a kupujúci. Je potrebné vždy uvádzať mená, rodné mená, rodné čísla a adresy účastníkov a takisto určenie, v akom vlastníctve sa byt nachádzal doteraz a do akého prechádza (či b...
Banky k žiadosti o hypotéku a k jej schváleniu štandardne požadujú:
identifikačný doklad (občiansky preukaz),
doklady k preukázaniu príjmu – potvrdenie o príjme od zamestnávateľa, výpisy z bankového účtu, na ktorý sa poukazuje výplata (za posledných 3 až 6 mesia...
Ak sa rozhodnete kúpiť rodinný dom, prvý a najdôležitejší doklad, ktorý by sme Vám poradili vidieť, je list vlastníctva druhým je katastrálna mapa.
LV je verejná listina, takže za kolkový poplatok si ho môže vyžiadať každý občan Slovenskej republiky na príslušnej Spr&aacut...
Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo strpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať.
a) Právo niečo strpieť predpokladá pasívne správanie povinného subjektu vo vzťahu k aktívnemu správaniu oprávneného, ktorý za...
Znalecká cena je cena nehnuteľnosti na koľko ju ohodnotí súdny znalec. Jej určenie je nevyhnutnosťou pri kúpe nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru. Každá banka si vyžaduje ohodnotenie nehnuteľnosti a určenie znaleckej ceny. Cenu určuje buď erudovaný znalec, alebo v prípade nižšieho &uacu...
Chystáte sa predať, alebo kúpiť nehnuteľnosť a zvažujete spoluprácu s realitnou kanceláriou? V prípade, že zvažujete možnosť postupovať na vlastnú päsť, treba dobre prehodnotiť svoje schopnosti a skúsenosti v tomto obore.
Rovnako obozretne treba postupovať aj pri výbere samotnej realitnej kancelárie a realitn...
Základným rozdielom medzi bytom v osobnom vlastníctve a bytom družstevným je, že pokiaľ kupujete byt v osobnom vlastníctve, tento má konkrétneho majiteľa, ktorý je zapísaný na liste vlastníctva. Pokiaľ prevádzate byt družstevný, prevodom členských práv a povinností v konkr&e...
Realitný trh na Slovensku sa v posledných troch rokoch zviecha zo spľasnutia globálnej realitnej bubliny, ktorý sa odštartoval v auguste 2008 v USA krachom banky Lehmans Brothers a prepuknutia svetovej hospodárskej krízy. Na Slovensku sa prejavuje dramatickým poklesom cien v určitých lokalit&aacut...
Začneme tak zľahka tzv. neobjektívnym presviedčaním a zavádzaním. Vžite sa do situácie, že si chcete kúpiť byt a absolvovali ste už viacero obhliadok s rôznymi maklérmi. Pozeráte sa práve na umakartové bytové jadro a len medzi rečou spomeniete, že ste boli na podobnom byte s i...
Realitný trh je v súčasnosti na Slovensku ako trh s jablkami na jeseň. Niektoré sú červené, iné žlté alebo zelené, niektoré sladké, iné trpké, šťavnaté, suché, prehnité, červivé, prezreté alebo nedozreté, lacné a predražené, ...
Vráťme sa trochu späť. Júl 2008. V USA zúri hypotekárna kríza. Že pôjde len o USA, bola naivná myšlienka. Jej druhé kolo sa teraz preháňa Európou. Našťastie na Slovensku je hypotekárny trh relatívne v poriadku a taktiež už dávno spľasla realitná bublina. Av&sca...
Vlastnícke právo k nehnuteľnosti je právo k veci, t.j. nehnuteľnosti oprávnenou osobou (vlastníkom), ktoré vykonáva vlastnou mocou a vo vlastnom záujme. S vlastníctvom však súvisia aj povinnosti, ktoré hovoria najmä o tom, že vlastník má povinnosť zdržať sa k...
Kde sa treba povinne zaregistrovať, keď prenajímate nehnuteľnosť? Povinnosť registrovať sa na daňovom úrade ako prenajímateľ nehnuteľnosti tu bola aj v minulosti (zakon č. 511/1992 Zb. o správe daní a poplatkov), ale zmena nastala v novelizácii zákona č. 504/ 2009 Z.z. s účinnosťou od 1. Januá...
Základný dokument preukazujúci vlastníctvo, ako aj pri iných nehnuteľnostiach je list vlastníctva, kde sa dočítate, o aký pozemok - druh pôdy sa jedná, o akej výmere, koľko má majiteľov, prípadne, či na pozemku neviaznu žiadne ťarchy a vecné bremená. Tak ako pri bytoch a rodinných ...
Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti určite nechcete urobiť chybu. Nadobudnutie vlastníckeho práva nehnuteľnosti (stavebný pozemok, záhradu, rodinný dom, byt, nebytový priestor, garáž alebo inú nehnuteľnosť), prevod vlastníckeho práva nehnuteľnosti a s tým súvisiaci procesy, nie sú jednoduch&y...
Potrebujete jednoduchý návod ako si dobre vybrať nehnuteľnosť, napríklad pozemok? Váš výber môže byť úspešný len vtedy, ak sami prídete na to , čo potrebujete a chcete. Vo všeobecnosti sa tento postup dá do veľkej miery aplikovať pri akomkoľvek type nehnuteľnosti.
Nazval by som to princíp v&...
V nasledujúcich riadkoch vám priblížim štandardný postup pri predaji nehnuteľností prostredníctvom realitnej kancelárie. Samozrejme, detaily sa môžu rôzniť, ale princíp je vo všetkých kanceláriách veľmi podobný.
Predaj nehnuteľnosti nie je komplikovaný, ale... Ale nesmiete sp...
Snaha ušetriť peniaze je zrejme jediným motívom, pre ktorý sa majiteľ rozhodne realizovať predaj nehnuteľnosti sám a dobrovoľne hazarduje so svojim majetkom. Provízie pre realitné kancelárie sa hýbu od dvoch do päť percent z predajnej ceny nehnuteľnosti- čo predstavuje bežnú taxu.
Samopredajca to však nem&a...
Exkluzivita znamená, že nehnuteľnosť predáva výhradne len jeden sprostredkovateľ- jedna realitná kancelária. Exkluzívne zastupovanie môže byť veľkou výhodou, pokiaľ si vlastník vyberie správnu realitku. Vhodným sprostredkovateľom je väčšie realitné centrum, ktoré má slušn&e...
Vlastníci nehnuteľností už pri nadstavovaní ceny robia základnú chybu. Je logické, že očakávajú čo najviac. Ale práve nadstavením vysokej úvodnej ceny sa ponuka stáva nepredajná, následne po 3 týždňovom neúspechu si zavolajú na pomoc realitnú kanceláriu, ktor&...
Realitný trh, je trh ako každý iný funguje na báze dopytu, ponuky a rovnovážnej ceny. Pokiaľ bude v našich hlavách kríza, obmedzíme dopyt a tým pádom cena bude zákonite klesať. Iným slovom je to skvelá príležitosť na investovanie do nehnuteľností a rozloženie ...
Práva k nehnuteľnostiam sa zapisujú do katastra formou vkladu, záznamu a poznámkou.
Vklad
Je to úkon katastra, prostredníctvom ktorého vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam. Vlastnícke právo vzniká na základe
právoplatného rozhodnutia správy katas...
-bezpodielove-spoluvlastnictvo-manzelov-zuzenie-zrusenie-a nakladanie-s nim-47.jpg)
Zákon umožňuje manželom (resp. súd na návrh manželov) vymedziť rozsah svojho BSM, a to štyrmi spôsobmi: I. rozšíriť BSM, II. zúžiť BSM, III. zrušiť BSM a IV. vymedziť vznik BSM ku dňu zániku manželstva.
Ad I. a II. Podľa ust. § 143a Občianskeho zákonníka, manželia môžu dohodou roz&scaro...
Kataster nehnuteľností je geometrické určenie, súpis a popis nehnuteľností. Súčasťou katastra nehnuteľností sú aj údaje o právach k nehnuteľnostiam. Kataster nehnuteľností tvoria katastrálne operáty usporiadané podľa katastrálnych území.
Kataster nehnuteľností sl&uacu...
V prípade, ak sa rozhodnete kúpiť alebo predať nehnuteľnosť, vždy sa radšej poraďte s právnikom alebo sa obráťte na realitnú kanceláriu. Vyhnete sa tak zbytočným rizikám.
Problematika kúpy (resp. predaja) nehnuteľnosti je upravená najmä v Občianskom zákonníku (zákon č. 40/1964 Zb. v...
Vyhľadávajte služby realitných kancelárií, ktoré sú vo svojom okolí známe a majú dostatočné referencie, slušné sídlo a okrem samotného sprostredkovania predaja Vám vedia aj odborne poradiť . Stráňte sa jednotlivcov, ktorí ponúkajú nehnuteľno...
Návrh na vklad sa podáva na príslušnú správu katastra písomne a musí obsahovať tieto náležitosti:
označenie Správy katastra, ktorej je návrh adresovaný,
meno (obchodné meno, názov) a miesto trvalého pobytu (sídlo) účastníkov,
označen...
Nehnuteľnosť
Podľa Občianskeho zákonníka § 119 sa veci delia na hnuteľné a nehnuteľné. Pod nehnuteľnosťami sa rozumejú pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom.
Byt
Obytná miestnosť alebo súbor obytných miestností s príslušenstvom s vlastným uzavret&iac...
Šetriť peniaze na nesprávnom mieste sa vám nemusí vyplatiť. Pred podpisom zmluvy si všetky informácie preverte.
Nehnuteľnosť kupujete či predávate párkrát v živote. Keďže financií v takýchto prípadoch nebýva veľmi nazvyš, záleží na každej korune, ktorú ušetr&i...
Vlastník nehnuteľnosti
Podľa Ústavy Slovenskej republiky ( Zbierka zákonov č.460/1992 v znení neskorších ústavných zákonov)má každý právo vlastniť nehnuteľnosť,
vlastníkom môže byť tak fyzická ako aj právnická osoba, obec, organizácia- firma, c...
List vlastníctva (LV) je dokument, preukazujúci vlastnícke práva k nehnuteľnostiam a vydáva ho príslušná katastra pre danú lokalitu. List vlastníctva môže byť určený na právne, alebo informatívne účely. Pre výber jednej kópie listu vlastníctva na právne ú...